Школа ремонта. Все про ремонт квартир

Ринок нерухомості завмер. У шоковому стані перебувають усі його учасники: ті, хто будував і сподівався ввести в дію квадратні метри житла за рентабельними цінами; ті, хто скупляв квартири і мав намір отримати від їхнього спекулятивного перепродажу непогані відсотки; і ті, хто, не маючи власного житла, мріяв з допомогою банківського кредиту, його придбати. Тепер ні перші, ні другі, ні треті не мають ніяких можливостей для здійснення задуманого.
Причиною такого негативного явища стала іпотечна криза (криза кредитних запозичень), яка повністю накрила простір обміну нерухомого майна. Свій негативний вплив, безперечно, дала і світова економічна криза.
Отож спробуємо прояснити ситуацію з нерухомістю у Шепетівці.

Загрозлива диспропорція між потоками кредитних коштів, які видавались банками і які повертались до них назад, створювалась поступово. Експерти ще на початку минулого року попереджали, що український ринок нерухомості перебуває на пороховій діжці. Та наша суспільна біда в тому, що попереджень ми серйозно не сприймаємо, профілактичні заходи проводити не звикли.

У результаті постраждали усі. Миттєво паралізувало економіку, «голим» став бюджет, люди залишилися без роботи і засобів для існування. Не дивно, що настала повна нерухомість ринку нерухомості. А це буває, коли кількість укладених угод із купівлі-продажу майже нульова, коли житло пропонується, та ніхто його не купує.
Зменшилось роботи у нотаріусів, які юридично оформляють документи на майнові угоди. «Сьогодні вони займаються лише питаннями спадщини, посвідчують доручення, угоди, тощо. І кожен нотаріус вам скаже, що за останні три місяці майже нічого не продається з нерухомості», — так прокоментували ситуацію спеціалісти місцевого агентства нерухомості «Гудвіл».
Тим часом життя триває. І, незважаючи ні на що, ми продовжуємо дбати про свої блага, одним з яких є наявність своєї житлової площі.
Чи можливо сьогодні взяти в банку кредит на придбання житла? Криза примусила українську банківську систему будувати свої стосунки з бажаючими отримати позику суворо, жорстко, безкомпромісно. Ще торік банки почали більш детально вивчати фінансовий стан позичальника, скоротили удвічі терміни повернення житлових кредитів з 20-30 років до 10-15, збільшили початковий внесок до 20-30 відсотків.
Ці заходи зробили своє. Кредит на житло став майже недоступним для споживачів. У другій половині 2008 року кількість виданих кредитів зменшилась на 80 відсотків. Ми поцікавились уже цьогорічною ситуацією у наших місцевих фінансистів з банків «Аваль», «Надра», «Приватбанк». Ці банківські установи міста від початку 2009 року не оформили жодного кредиту на житло.
Справи невтішні, адже для більшості громадян такі позики були єдиною можливістю купити помешкання.
Подружжя Самкових проживає далеко від батьків. У Шепетівку приїхали на роботу за розподілом. Квартиру винаймають, щомісяця платять власникам 500 гривень, плюс додатково комунальні платежі. Постійні переїзди, облаштування нових помешкань набридли. Молода сім’я згідна була економити, взяти кредит, щоб мати власне житло. Та у банку відмовили через малий сукупний дохід.
Можливість придбати квадратні метри житлової площі без залучення кредиту, знову ж таки, для більшості наших громадян залишається, як і раніше, нездійсненною. Хоча загальний рівень доходів місцевого населення порівняно з 2007 роком й виріс (за даними управління статистики), але не настільки, щоб можна було купувати квартири за заощаджені кошти.
Наприклад, за однокімнатну квартиру в нас сьогодні просять від 15 до 25 тисяч умовних одиниць. Двокімнатну хочуть продати за 30-35 тисяч умовних одиниць (і це не з кращих пропозицій — дев’ятий поверх, без ремонту, блочний, у старому будинку, з централізованим опаленням). За трикімнатні правлять ціни також з великими коливаннями від 40 до 45 тисяч умовних одиниць. Дехто просить 50 тисяч доларів і більше.
У кого з нас, пересічних громадян, крім тих, хто побував на заробітках, є сьогодні такі кошти? Отож бо й воно!
Чи існує хоч якийсь обнадійливий варіант для тих, хто потребує поліпшення умов проживання? Можливо, будівництво нових будинків за державні кошти, міська програма забезпечення житлом городян?
У Шепетівці налічується 10 будівельних підприємств. Ними за 2008 рік виконано робіт на суму 15070 тисяч гривень. Порівняно з 2007 роком обсяги будівельних робіт збільшились на 9,3 відсотка.
— Частка ж житлового будівництва у Шепетівці досить незначна, — сказав головний архітектор міста Володимир ДОНКОВ. — Торік було здано в експлуатацію тільки 30-квартирний будинок, що по Старокостянтинівському шосе, 32-а. Він будувався за державні кошти, квартири отримали військовослужбовці. Ще продаються квартири у приватній 71-квартирній багатоповерхівці, що на проспекті Миру, 10-а. Квадратний метр житла тут коштує близько 4,5 тис. гривень. Спорудження інших житлових будинків, що мали зводитись на проспекті Миру, 36-а, вулиці Островського, 4-а, 6-а, Старокостянтинівському шосе, 36-б, зараз заморожені у зв’язку з кризою кредитування, недостатнім фінансуванням. Ожив трішки об’єкт по вулиці Шварца (замовник — Шепетівська виправна колонія № 98).
Ми попросили прокоментувати стан ринку нерухомості та перспективи розвитку будівництва житла і начальника міського управління економічного розвитку Василя КУЛАЧУКА. Ось що він повідомив:
— Ринок нерухомості зупинився. Відсутнє кредитування, упала платоспроможність населення. За державні кошти житло зараз майже не будується і не планується. Зовсім не фінансується і молодіжне будівництво. Розвиваються приватний та індивідуальний методи зведення помешкань. У 2008 році мешканці Шепетівки самотужки збудували 10700 кв. м. житла, затративши 20 млн. гривень. Є нагальна потреба розвивати інфраструктуру житлового мікрорайону «Сонячний» — провести електрифікацію, збудувати дороги. Щоб люди мали можливість жити повноцінно у вже збудованих тут будинках.
Як бачимо, й у цьому напрямку немає ясності житлових перспектив для шепетівчан.
Хоча, як стверджують експерти, є житло, яке, попри все, нині продається і купується. Це елітні квартири з вільним плануванням, автономними системами опалення та гарячого водопостачання, клімат-контролю, відеоспостереження і охорони. Розкішні, стильні «пентхауси» з басейнами, спортивними залами, зимовими садами, з двома кухнями і кількома санвузлами. Ціна за 1 кв. м. тут сягає до 30 тисяч гривень. Купують таку нерухомість (апартаменти, вілли, комплекси) наші найзаможніші співвітчизники. І, звичайно, за готівку, не залучаючи кредитних позик. У Шепетівці та районі подібного житла одиниці, і бажаючих його придбати — також.
Ось так по-різному ми живемо. Очікуємо і отримуємо бажані квадратні метри також по-різному. А поки що для більшості наших громадян висновок один: не буде кредитів — не буде й квартир.
Підготувала Євгенія ЛІТВІНЧУК. "Шепетівський вісник"